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房产告白的坑女您晓得若干?看看这个你想道甚么-www.9159.com

公布:金沙齐网娱乐场网站 | 工夫:2016-08-31 10:24:20 | 热度:52

  择要:营销手腕为啥被人五体投地?为啥每次交房时会泛起大量纠葛和退房事件?广告宣传很到位但为啥消费者照样不满意?

  近来看了几场奥运直播,要问我印象最深入的是什么,那必需是—

  “新加坡旁碧桂园丛林城市”

  看过的人举个手,那告白的洗脑功力,直逼脑白金...

  想想,我往年正在很多中央,皆看到了它的告白,去泰国的机票上有它、微疑朋友圈有它、翻开消息APP,照样它...

  恰好周末去青岛,和做房地产的同伙八了八碧桂园这家公司。

  那,便去聊聊它吧。

  1、

  若是您不晓得碧桂园丛林城市,能够先看看那张海报:

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  这个楼盘建正在悠远的马来西亚的一个野生填海小岛上。

  阔别中国和马来的经济中央。

  碧桂园正在营销话术上,会一遍遍的背您夸大两个上风:

  一个是“新加坡旁”,离新加坡直线间隔2.5千米;

  另一个就是“免费收绿卡”,购了屋子,能够享用马来国民待遇,孩子能正在本地上学。

  听起来非常有吸引力,但事实上,坑很多。

  一一道来。

  1

  起首,丛林城市确切离新加坡很远,但至于道去新加坡何等的轻易,便谈不上了。

  想一想,香港和我们同种同文,尚且称同胞为“蝗虫”,况且两个差别国度。

  并且新家坡领土很小,又比周边国家兴旺太多,富大款关于贫邻居们,老是很防范的。

  更可气的是,贫邻人借正在自家门口儿填海...

  就算能够通关,但据当地人讲,从马来西亚往复新加坡,一天要过四次海关,每次均匀一个小时,中央还要等公车,不是一样平常的难题。

  您购了屋子,也只能“眺望”一下新加坡而已。

  而眺望去的景致怎样呢?

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  图片来自民众号pe刀客

  劈面齐是新加坡的工业园区,风从海面吹过来,带来淡淡酸爽的气味。

  您会正在离工业区、炼油区2.5千米的中央养老、度假么?

  横竖我不会...

  2

  固然,大多数人购了房,皆不是实的去住,而是看中了“免费收绿卡”。

  那便有点儿触及子虚宣扬了。

  所谓的绿卡,只是马来西亚的“第二故里企图”,一个10年期的临时签证福利。

  福利是很多,但到期后,需求从新申请。

  若是届时政策有变,大概马来和中国干系变差,您要怎么办呢?

  并且,第二故里企图并不难得到,您正在马来任何中央买房,皆收。

  这样的话,为什么不到经济更繁华、当地人更多的首都去购?

  更何况,就算不买房,正在马来银行存点钱,开几个证实,也是能拿到的。

  其实不是何等贵重的身份。

  关于马来西亚是不是平安、百姓对中国人是不是友爱、经济怎样,我出去过,便不发表意见了。

  只是,不管正在地球上任何中央买房,皆不要记了,屋子的第一功用是寓居,而买入丛林城市的,悉数都是中国人,又出几个人去住,又怎么会有好的黉舍、医疗、贸易配套入驻呢。

  出配套,找谁去接盘?

  3

  道点题外话,我和地产圈的同伙聊过频频,对碧桂园的印象,不是很好。

  那家公司正在营销方面异常舍得费钱,它险些一切项目的打法,皆和丛林城市一样:

  低价拿天,然后把大笔的钱压正在营销上面,铺天盖的告白一番,同时发起社会上的统统有生力量卖房。

  好比它正在山东有个项目叫十里金滩,宣扬时说是“青岛东”,南京广告公司,但实际上是正在烟台,离青岛另有100多千米。

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  我同伙曾正在这个项目事情过,据他讲,事先请了500个场内销售卖房,所谓场外贩卖,就是给些宣扬材料,让他们本身想办法去拉客。好比正在饭铺、超市、大街上、以至跑到一些公司内部去解说。

  听起来和线下的理财公司异常的像...

  这个项目开盘当天,便卖出去4500多套房子,场外贩卖的佣金最高时到达了6-9%。

  而碧桂园正在天下都是这类打法,优点是,碧桂园短短几年便把销售额做到了千亿以上,进入了十大房企之列。

  但恶果随之而来。

  核心贩卖为了尽快拿到佣金,甚么许诺都敢说,信口开河,并且差别售楼员之间的口径也不同等,致使交房时,泛起了大量的纠葛和退房事件。

  从丛林城市的宣扬伎俩来看,它连续了这类“荣耀”的传统,并且显着下了血本,有过之而无不及。

  我不是地产圈内人,对这类营销伎俩,无缘置喙。

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